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中央空调罢工无人理 300业户蒸桑拿

来源:大众网-齐鲁晚报
2010年07月14日10:41

  7月份岛城连续出现高温天气,即墨路小商品批发市场地下两层的300多名业户却在集体“蒸桑拿”。记者调查了解到,由于在空调维修费上一直无法达成一致,直到现在,顾客们逛这个市场就好像进了闷葫芦。

  记者探访空调停摆商场热跑顾客

  11日中午,记者来到即墨路小商品批发市场的负一层。刚下电梯口,一股热浪就席卷而来。周末本该是商场生意最红火的一天,但记者却没有看到热闹的人群。零星的过往顾客个个都是汗流浃背,不少人都是在电梯口附近逛了没多久就转身离开。 “大热天不开空调,又闷又憋真让人受不

  了,买东西的心情也没有了。”前来购物的姜女士一边擦汗一边对记者说。

  不仅是顾客少有光顾,就连店主都坐在了店铺门口,摇晃着手中的扇子一脸无奈。“按照物业的规定,7月1日起市场里的空调全部开放。现在楼上两层都开了,我们这儿因为空调坏了开不了。”王小姐说,没有空调对生意的影响非常大。她翻出记账本给记者看,“冬天的时候,周末店里一天的营业额差不多有两千多,今天从开门到现在一共才卖了148块钱。我这儿每天的成本就要350元,保本都困难。”她说,最热的几天能达到40摄氏度,一天也进不来几个客人,再这样下去生意都很难维持。问题症结空调维修费引发争议

  空调为什么坏了得不到及时维修?12日,记者在即墨路小商品市场的宏方物业公司了解到,即墨路小商品市场从1997年开始营业,13年来一直使用老式空调,前几年物业公司对空调进行过几次小整修,没有向业主和租户收取费用,而今年的空调必须进行大中修才能继续工作。由于宏方物业公司今年亏损,无法垫付空调维修费用,所以打算向业主和租户按建筑面积(包括店铺前的走廊)收取每平方米10.34元的空调维修费。

  “上个月22日,物业给我们发了通知,说空调坏了需要修理,要求每户按照面积分摊维修费用,大家都觉得不合理。”经营化妆品生意的王小姐告诉记者,他们每个月都向物业缴纳每平方米3.5元的物业管理费,空调维修理应由物业方面负责解决。即使物业方面没有能力支付维修费用,也应该向业主去收取,而他们只是店铺的租户,没有义务承担空调维修的费用。

  “6月份和7月初,我们向负一层和负二层的业主和租户发放了两次调查问卷,结果显示同意维修空调的还不到50%,我们也很为难。”宏方物业的工作人告诉记者,负二层的通风比负一层要好,所以负二层同意维修空调的远远少于负一层,但是两层使用的是中央空调,无法进行单独开放。要是不过半数业主同意,收不齐空调维修费,空调维修就无法进行。

  律师说法

  费用谁承担合同说了算

  “业主和租户都有义务分担空调的大中修费用,我们会直接向经营商铺者收取物业费和空调维修费,如果租户们认为应该由业主来承担这部门费用,可以私下协商。”宏方物业公司的负责人还表示,空调维修费对很多流动摊贩来说,不仅增加了经营成本,还可能享受不了长期的好处,确实有些难办。由于商场业主和租户情况比较复杂,最近公司领导正在商议如何尽快解决此事。

  随后,记者在山东华鲁律师事务所律师隋思玉处了解到,业主和租户到底该不该交空调大中修费用,要看当时和物业公司签订合同上的具体规定。“合同上规定由双方或单方承担的,应严格按照合同进行支付,如果物业公司和业主签订的合同中包含了空调维修费处理办法,那租户就不用承担此费用。”隋律师说。

  

(责任编辑:刘斌)
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