二手房成交量井喷 促使家电“触底反弹”

　　在“国五条”细则出台后的首周，二手房成交量出现井喷状态，尤其是一线城市更为突出。据中原集团研究中心数据显示，仅3月4日至3月10日的一周，北京、上海、广州、深圳、天津、成都6大城市二手住宅成交面积约为301万平方米，环比上升约71%，创造了2012年以来的周成交量新高。二手房成交量的提高，也带动了家电的销售。1—2月家电类零售额增长16.7%，增速提升7个百分点，预计在房子成交量提升的带动下，3月份还会继续保持增速。

　　“新国五条”二手房税收从1%增至20%

　　按照2013年新国五条，坚决抑制投机投资性购房。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征，也就是说，以后二手房转让，还必须按照“个人所得税将按差额20%征收”，这就促使原本僵持的房地产出现了新景气，二手房市场卖家对价格开始“松口”，期待早日出手和卖家加紧入市，以规避税费。所以说，若是二手房的“税”这个费用该是由买家承担，还是卖家承担?这就引发了二手房的脱手潮，尤其是那些对价格敏感的刚需购房者。

　　二手房的火爆，也即将引发未来一段时间的装修潮。虽然二手房硬装基本已经定型，在软装方面，包括基础的家用电器也都具备，但是消费者还是选择在对一些旧的家具及家电进行更新，更有新家的感觉。随着315消费者维权日的到来，很多消费者也选择在最近几天为新家添装备，一来是在这样一个特殊时期，商家诚信值上升，不会以次充好，消费者能买到有保障的产品;二来商家也会在这段时间内搞活动吸引人气，宣传各自的“维权意识”。

　　家电有望出现新一轮销售潮

　　自2012年的低潮期，2013年，家电行业迎来了回潮期，卖场销量明显上升，企业的生存环境也明显好转，都在开始忙着招新员工赶订单。据相关数据统计，TCL、创维等多个知名彩电品牌1—2月的销量都有增长，其中创维过去两个月彩电销量144万台，同比增长54.6%，超过一半的增长率。

　　“新国五条”对房地产进行调控，房地产销量同空调、彩电等一些家电有一定的关联度，其中厨电行业与地产关联度较大。很多购买二手房的消费者也开始选购新家电，而且部分已经购买二手房的买家因为不急于入住，所以未来家电销量还会呈现一个增长趋势。

　　虽然有些言论称二手房税收的增长可能会在未来影响整体房地产的成交量，但是短期内的成交额足以让整个市场趋于饱和，而家电销量是循序渐进的，并不会在短期内出现井喷。而且二手房的购买者一般都是观望已久的消费群体，并不会对未来新房的需求量产生很大的影响。

　　2013年宏观经济开始回暖，二手房交易数量的增长，家电行业出现大反弹的好时机。