苏宁欲再购置门店 租金压力使其转变扩张模式

　　□记者魏宗凯

　　晨报讯 在以5.8亿元拿下浦东新区远东大厦1-3层近2万平方米的商铺后，苏宁电器近期又准备在虹口区再次购置门店。苏宁电器（上海）管理总部执行总裁凌国胜昨天接受记者采访时称，不断上涨的租金压力正迫使家电连锁转变扩张模式，购置门店甚至自建门店将成为业内趋势。

　　2005年苏宁斥资3500万元租下长宁区多媒体数码广场2－3楼1800平方米店面时，就曾引来业界颇多质疑，认为以这样昂贵的租金（1平方米每天租金接近5元）很难做到盈利。

　　凌国胜坦言，租金确实带来经营的压力，但18个月来苏宁这个旗舰店盈利丰厚，甚至带动了整个家电连锁业朝大店转移。但是，目前浦东八佰伴商圈租金已涨至1平方米每天8元以上，这对毛利率很低的家电连锁企业来说压力更大，迫使苏宁不得不考虑以购买店面的方式来规避。凌国胜称，目前在虹口区看中一处物业，近期可能再次进行项目收购，而进驻徐家汇核心商圈也不排除采取同样的方式。

　　购置商铺并不是苏宁首创，早在去年4月，百思买在徐家汇商圈购买江山大厦3—6层的楼面作为其在中国的首家旗舰店，面积超过8000平方米。据知情人士称，每平方米售价为4.8万－5万元。国美日前也斥资10亿元拿下广州天河维多利亚商城5年的家电经营权。

　　有分析人士指出，家电连锁公司没有上市之前，为了快速扩张不得不采取租店的方式减轻资金压力。现在国美和苏宁都已上市，完全有实力通过购买或者自建的方式开设门店，虽然投资回报期延长，但对盈利水平有很大的提升。

　　苏宁电器公告显示，上海浦东旗舰店项目总投资5.8亿元，其中5.76亿元将通过定向增发募集。项目建设期为3—6月，实施后正常可实现年销售收入7.5亿元（含税），税后内部收益率为9.68%，税后投资回收期为9年（含建设期）左右。